هزینه تعمیر پمپ آب با مالک است یا مستأجر؟

یکی از سوالات متداول بین مستأجران و مالکان این است که هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان بر عهده چه کسی است؟ این سوال از آنجایی اهمیت دارد که پمپ آب یکی از حیاتی‌ترین تجهیزات ساختمان است و هرگونه خرابی آن می‌تواند باعث ایجاد مشکل در تأمین آب واحدهای مسکونی شود.

در بسیاری از موارد، مالک و مستأجر در خصوص پرداخت هزینه‌های تعمیرات ساختمان اختلاف نظر دارند و عدم آگاهی از قوانین می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی شود.

در این مقاله به بررسی قوانین، نکات حقوقی و مسئولیت‌های مالک و مستأجر در مورد هزینه تعمیر پمپ آب می‌پردازیم و با ارائه مثال‌های کاربردی، راهکارهای عملی برای جلوگیری از اختلافات را بررسی خواهیم کرد.

هزینه‌های تعمیر ساختمان چگونه تقسیم می‌شود؟

بر اساس قوانین اجاره و مستأجری در ایران، هزینه‌های مربوط به تعمیرات ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:

۱.۱. تعمیرات اساسی و زیربنایی (بر عهده مالک)

تعمیرات اساسی، مربوط به اجزای حیاتی و سازه‌ای ساختمان است که برای بهره‌برداری از ملک ضروری هستند. طبق قانون، مسئولیت این تعمیرات کاملاً بر عهده مالک است. برخی از این موارد شامل:

• تعمیر یا تعویض پمپ آب در صورتی که به دلیل فرسودگی یا خرابی اساسی از کار افتاده باشد.
• تعمیر لوله‌کشی اصلی ساختمان (آب، فاضلاب و گاز).
• تعمیر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مرکزی (مانند موتورخانه، چیلر، و پکیج مرکزی).
• ترمیم بخش‌های سازه‌ای ساختمان (سقف، دیوارها، نمای اصلی).
• تعمیر آسانسور و تأسیسات مشترک ساختمان.

نتیجه: در صورتی که پمپ آب به دلیل استهلاک طبیعی خراب شده باشد، مالک موظف به پرداخت هزینه‌های تعمیر یا تعویض آن است.

۱.۲. تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره (بر عهده مستأجر)

تعمیرات جزئی و هزینه‌های نگهداری ساختمان، شامل اقداماتی است که به دلیل استفاده مستأجر لازم می‌شوند. این هزینه‌ها معمولاً بر عهده مستأجر است و شامل موارد زیر می‌شود:

• سرویس دوره‌ای و نگهداری پمپ آب (مانند تعویض فیلتر، بررسی فشار آب و تنظیم عملکرد).
• تعمیرات جزئی در داخل واحد مسکونی (مانند تعمیر شیرهای آب، گرفتگی سینک و سرویس‌های بهداشتی).
• تعویض قطعات کوچک و مصرفی پمپ آب (مانند فیلترها، شلنگ‌ها، واشرها).
• رسیدگی به نشتی‌های کوچک و مشکلات مصرفی که ناشی از استفاده روزمره هستند.

📌 نتیجه: اگر پمپ آب نیاز به سرویس‌های دوره‌ای یا تعمیرات جزئی داشته باشد، مستأجر مسئول پرداخت این هزینه‌ها خواهد بود.

۲. بررسی هزینه تعمیر پمپ آب در شرایط مختلف

برای درک بهتر، بررسی می‌کنیم که در سناریوهای مختلف، هزینه تعمیر پمپ آب بر عهده چه کسی خواهد بود؟

۳. راهکارهای جلوگیری از اختلاف بین مالک و مستأجر

💡 برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اختلافات بر سر هزینه‌های تعمیر پمپ آب، پیشنهاد می‌شود که توافقات لازم از ابتدا در قرارداد اجاره مشخص شود. در اینجا برخی از نکات کلیدی برای جلوگیری از مشکلات آورده شده است:

1. مشخص کردن مسئولیت تعمیرات در قرارداد اجاره:

   • در قرارداد باید مسئولیت‌های مالک و مستأجر درباره تعمیرات پمپ آب به‌طور واضح مشخص شود.
   • بهتر است عبارت‌های کلی مانند “تعمیرات اساسی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر است” در قرارداد ذکر شود.

2. ثبت وضعیت تأسیسات در ابتدای قرارداد:

   • هنگام تحویل واحد، مالک و مستأجر باید وضعیت پمپ آب و سایر تجهیزات را بررسی کرده و در صورت وجود خرابی، آن را در قرارداد ثبت کنند.

3. اطلاع‌رسانی سریع در صورت خرابی:

   • مستأجر باید در صورت بروز مشکل، فوراً مالک را مطلع کند.
   • اگر مالک از تعمیرات ضروری امتناع کند، مستأجر می‌تواند با مستندات، هزینه تعمیر را از اجاره‌بها کسر کند.

4. رسیدگی مستمر به سرویس‌های دوره‌ای:

   • سرویس‌های دوره‌ای مانند تعویض فیلتر، بررسی فشار آب و روغن‌کاری قطعات متحرک پمپ باید به‌طور منظم انجام شود تا از خرابی‌های جدی جلوگیری شود.

جمع‌بندی: چه کسی هزینه تعمیر پمپ آب را پرداخت می‌کند؟

✅ اگر خرابی ناشی از فرسودگی و استهلاک طبیعی باشد، مالک مسئول تعمیر است.
✅ اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست مستأجر باشد، هزینه تعمیر با او است.
✅ هزینه‌های سرویس و نگهداری دوره‌ای بر عهده مستأجر است.
✅ برای جلوگیری از اختلاف، توافقات لازم باید در قرارداد اجاره ذکر شود.

۴. سؤالات متداول درباره هزینه تعمیر پمپ آب

۴.۱. اگر پمپ آب در ابتدای قرارداد خراب باشد، هزینه آن با کیست؟

📌 مالک موظف است که تأسیسات سالم را تحویل دهد. بنابراین اگر پمپ آب در ابتدای قرارداد خراب باشد، تعمیر آن بر عهده مالک است.

۴.۲. آیا مستأجر می‌تواند بدون اطلاع مالک اقدام به تعمیر کند؟

📌 خیر، مستأجر باید ابتدا مالک را مطلع کند. اگر مالک در مدت زمان معقولی اقدام به تعمیر نکند، مستأجر می‌تواند با مدارک مستند، هزینه را از اجاره‌بها کسر کند.

۴.۳. آیا مستأجر باید هزینه سرویس‌های دوره‌ای پمپ آب را بپردازد؟

📌 بله، هزینه‌های نگهداری و سرویس‌های دوره‌ای بر عهده مستأجر است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد.